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2017年

[房企]星河重提上市计划 准备商业先行

2013-10-18 18:04 点击次数 :

     导语:时隔一年,星河集团重提上市计划。近日,记者从星河集团获悉,集团按原计划仍预计在2015年前完成上市,意欲商业先行,但因其商业二次布局的重点项目星河WORLD尚未面市,因此未有更明确的时间表。
  
  星河World明年面市
  
  星河World的前身是雅宝工业城,曾是深圳六大旧城改造项目之一,位于龙岗坂雪岗片区的梅林关口。项目规划建筑面积超160万平方米,总投资额150亿元,被定位为“上市和拟上市企业总部基地”的创新园区,为星河地产运营产业地产的首个项目,也是星河集团未来五年最重要的布局之一。
  
  此前曾有传闻星河World项目难产,拖累上市步伐,对此星河集团内部人士向南都记者解释,项目是因写字楼预售证申请问题,政府要求必须转现楼发售,预计要等到明年才能入市,年底会开放营销中心。
  
  星河原计划采取“产权置换股权”的模式将该部分资产上市,但目前项目商业部分建设至出地面。星河地产回应记者称,上市估计还要一段时间,但目前星河集团有意向将集团商业业务单独上市。此外,对于项目的资金链,星河集团将与深圳市政府、深创投共同成立基因会运作。
  
  所谓“产权置换股权”,即星河World以园区物业的产权作价,或以现金+产权换取拟上市公司的股权。集团将持有星河World项目近一半的面积,部分写字楼的产权则用来置换拟上市公司的股权。目前“产权置换股权”模式已有多家高新企业正在洽谈,但对具体额度方案尚未有成型的案例。
  
  当前房企上市估值会更高
  
  地产、商业、金融是星河集团的三大主营业务,目前星河集团年度销售额已过百亿,今年营收目标(包括商业、租金)是120亿。
  
  作为地产业方面的龙头,星河在深圳以外已进驻常州、惠州、广州、天津,初步完成覆盖珠三角、长三角和环渤海区域的布局,并自曝当前在深圳还有几块意向地块,甚至不排斥合作开发。
  
  作为最早进军商业的地产公司之一,在商业领域,除了福田COCOPark,星河集团还拥有星河第三空间、星河丽思卡尔顿酒店、星河发展中心等项目。此外,龙岗COCOPark、福田星河中心的商业部分、龙华COCOCity暂未开业。在未来星河集团的业务架构中,商业地产会提升到30%左右,商业面积预计5年内达到200万平方米,而金融投资业务的占比计划达到10%-15%。
  
  地产与金融投资的互动是星河集团的最新尝试。但事实上,近几年来,星河集团在金融领域的投资不断加码。目前星河持有国内七大保险集团之一的阳光保险集团的股份。2009年10月,星河出资4亿元左右,成为深圳创新投资集团的第二大股东。此外,星河集团还是深圳福田银座村镇银行的创始人和第二大股东。当前星河在整个金融板块的投资额超过30亿元。
  
  至于当前重启上市时机好不好,高和资本分析师李慧忠认为,目前土地市场的活跃,从市场环境角度,房企上市估值会更高,而且在香港上市的门槛要比A股低很多,深圳新闻资讯 ,尤其是国内A股房地产再融资迟迟不开闸,不少中小房企都愿意在香港谋求上市,增加融资渠道。

(责任编辑:coco)
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